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記者蔡佩蓉／台北報導
去年《台灣銀行家》一篇「連21次打房都失敗！政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心」撰文，與台灣「房價愈打漲愈兇」的現況引起了共鳴。這次從去年12月央行打炒房，到實價登錄2.0、房地合一稅2.0真能讓台灣房市健全嗎？專家剖析了南韓與台灣的房市現況窘境。
去年《台灣銀行家》文中指出，南韓房價飆漲，讓韓國家庭成為亞洲負債王，而21次打房的失敗，跟台灣很相近，因為是「看似嚴厲的打房措施，卻也安撫擁房者，真正需繳囤房稅的人民並不多。」
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰近期提出觀點，南韓和台灣一樣，面臨房價持續走高，年輕人望房興嘆，南韓政府在2月初宣布一套藉擴大住宅供給，進而平抑房價的計畫，將鬆綁建築法規，以鼓勵都市更新再開發，並聚焦在提高都會區住宅供給，帶來「供給震撼」，以抑制過熱的房價，穩定不動產市場。
目標是四年後使國內各大城市新屋數能增加超過80萬戶，其中32.3萬戶將建在首爾，29.3萬戶在首爾近郊的京畿道。
馬瑞辰說，南韓文在寅政府之前的措施包括貸款限制和課稅，希望壓抑需求卻成效不彰；新措施則將放寬建築法規，放寬市中心地區建築物高度上限，並放鬆老舊公寓改建規定，以鼓勵低樓層別墅重建成高樓大廈，容納更多戶家庭。
且南韓政府將縮短行政流程，從購買土地到申請建築許可，從目前的13年減為約5年。他認為，政府不該過度的干涉市場又或是抑制需求，這中間也包括投資的需求，要平緩房價最自然的方式就是增加供給，引導房價降溫。
馬瑞辰表示，豪宅、高價房或特定的投資需求是小眾市場，政府可以讓其正常市場化運作；社會上對於住宅的大眾需求，政府可以從增加供給面，並增加建設社會住宅總量來解決居住問題。
至於行政院拍板的房地合一2.0，有機會讓台灣房市更加健全嗎？會有什麼影響？屋比房屋總監陳傑鳴表示，以重稅調整市場，對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊，看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加，但因設計「日出條款」，對新法上路實施前購買「成屋」投資客影響不大，估計僅會使「預售」產品賣壓攀升。
至於是否會讓房價下跌？陳傑鳴說，還是要看實際供需與政經的變動狀況，單靠房地合一稅修法並不一定會達到預期效果，且用稅制干預除可能會傷及無辜外，還反可能使自由市場調整速度變慢。
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小貼士
問題：天秤凱瑟琳·澤塔瓊斯是什麽星座?
回答：天秤凱瑟琳·澤塔瓊斯是天秤座
生日：1969.9.25星盤：太陽天秤+月亮雙魚+金星處女+水星天秤+木星天秤
作品：《佐羅的面具》(《蒙面俠：佐羅》)、《偷天陷阱》等
三度榮登《時尚》雜志選出的年度全球五十大俊男美女排行榜，並成爲封面人物的凱瑟琳·澤塔·瓊斯再度帶著身孕出席今年的75屆奧斯卡頒獎典禮，取得了最佳女配角的殊榮，又一次成爲衆人的焦點。
從星盤來看，這位出生在英國威爾斯的天秤美女擁有一個重要的天秤座星團（太陽、天王星、水星、木星），因而爲她帶來令人豔羨的烏黑秀發，且擁有一雙媚惑的栗色眼睛。更重要的是，使得她個性上要比男性更獨立，如她曾拒絕前男友瓊彼得斯求婚，因爲她“想要以作爲一位女明星而聞名，而不是一位好萊塢人物的妻子”。
許多人常誤以爲天秤女人不夠獨立，其實她們骨子裏是相當堅強的，不過天秤座與婚姻有著宿命的關系，因此這個星座的女人容易爆出與婚姻有關的新聞，澤塔·瓊斯與麥可道格拉斯未結婚便先生子並談好離婚條件的做法便是一例。
另外，澤塔·瓊斯的月亮落在雙魚座，所以她也有著典型的天秤加雙魚的長處，這種星盤組合幻化出天秤的均衡與優雅及雙魚的柔美與脫離世俗的味道，常造就難以言喻的美感。這讓她很小就展露歌舞才華，長大後更輕易地在演藝界闖出一席之地，1999年9月20日也曾獲選《時人》雜志十位最佳服裝人物之一。以《蒙面俠蘇洛》成名的澤塔·瓊斯，五官帶有異國風味濃烈的威爾斯風韻，正是月亮雙魚的著名特征。
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